Согласно Градостроительному кодексу РФ (статьи 52 и 53) строительный надзор (технадзор) заказчик (застройщик) должен осуществлять при любом строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объекта капитального строительства.

При этом строительный надзор заказчик может осуществлять самостоятельно или привлечь для этого на основании договора физическое или юридическое лицо. При этом лицо, осуществляющее строительный надзор (либо сам заказчик, либо привлекаемое им иное лицо), должно иметь соответствующий допуск СРО.

Таким образом, если у заказчика нет допуска СРО к работам по осуществлению строительного контроля, то он обязан заключить договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим данный допуск СРО.